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              中關村寫字樓信息專報(第2018年第6期)

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              中關村寫字樓信息專報

              2018年第6期(總第四十期)

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              中關村不動產商會 20181231

              『重點區域數據展示』

              2018年12月北京中關村西區、CBD、金融街空置率情況

               

              2018年12月北京中關村西區、CBD、金融街租金價格情況

               

              『行業數據分析』

              中關村示范區2018年12月寫字樓運營動態報告

              一、概況

              截至2018年12月底,中關村不動產商會對中關村示范區“一區十六園”已建成寫字樓進行了動態數據的更新調研,隨著樣本的不斷退出和進入,現有有效數據樣本858個,總建筑面積約4482萬平方米,東城園總建筑面積約277.78萬平方米,西城園總建筑面積約208.15 萬平方米,朝陽園總建筑面積約485.4萬平米、海淀園區總建筑面積約2663.34萬平方米,豐臺園總建筑面積約184萬平方米,石景山園總建筑面積約85.18萬平方米,門頭溝園總建筑面積約16.35萬平方米,房山園總建筑面積約15.67萬平方米,通州園總建筑面積約108萬平方米,順義園總建筑面積約270.3萬平方米,大興-亦莊園總建筑面積約88.21萬平方米,昌平園總建筑面積約35.34萬平方米,平谷園總建筑面積約2.2萬平方米,懷柔園總建筑面積約34萬平方米,密云園總建筑面積約0.62萬平方米,延慶園總建筑面積約7.2萬平方米,如圖一所示:

               

              圖一:2018年12月份中關村各園區寫字樓市場占有率圖

              二、空置情況

              截至2018年12月底,中關村示范區已建成寫字樓整體空置率為1.24%(空置面積/辦公面積),環比上升了0.16百分點。如圖二所示:

               

              二:2018年12月中關村示范區各園區寫字樓空置率圖

               

               

              三、價格情況

              從租金價格上看,2018年12月中關村示范區內寫字樓的平均租金為6.38(元/天/㎡),環比下降0.22(元/天/㎡)。如圖三所示:

                 

              圖三:2018年12月中關村示范區各園區寫字樓租金價格情況表

              四、中關村示范區核心區——海淀園寫字樓運營情況

              海淀園寫字樓數量和建筑面積作為中關村示范區各園區之首,對中關村示范區寫字樓具有絕對的影響力,也是中關村寫字樓市場的集中表現,所以我們特將中關村示范區海淀園做重點情況分析。

              根據調研數據顯示,本期海淀園已建成寫字樓有效數據樣本共585個。585座寫字樓中,甲級305座,乙級160座,丙級120座,總建筑面積共約2663萬平方米,其中甲級約為2276.84萬平方米,乙級約為315.78萬平方米,丙級約為70.72萬平方米。具體構成如圖所示:

               

              海淀園2018年12月份各等級寫字樓市場占有率圖

               

              (一)空置情況        

              截至2018年12月底,海淀園已建成寫字樓總辦公面積共約1783萬平方米,空置面積約為26萬平方米,整體空置率為1.43%(空置面積/辦公面積),環比下降了0.19個百分點,與2017年同期相比上升0.23個百分比。

              甲級寫字樓空置面積約為12萬平方米,空置率為0.78%,環比下降了0.93個百分點;乙級寫字樓空置面積約為1.03萬平方米,空置率為0.52%,環比下降了0.09個百分點;丙級寫字樓空置面積約為1.31萬平方米,空置率為2.52%,環比下降0.48個百分點。具體如圖所示:

               

               

               

              海淀園各等級寫字樓空置率

              為了更為直觀深入地了解海淀園寫字樓的空置分布情況,我們把海淀園按街道鄰近關系劃分為12個區域(圖例見附件),分別為:馬連洼-上地-西北旺-萬柳地區;清河-西三旗-東升地區;燕園-清華園-中關村(北)街道;學院路地區;海淀-雙榆樹-中關村街道(南);花園路街道;北下關-北太平莊街道;紫竹院街道-遠大路地區;甘家口-八里莊地區;永定路-田村-萬壽路街道;羊坊店街道;北部新區。其空置率如圖所示:

               

              :海淀園區域空置率圖

              從區域來看,空置率最高的是清河-西三旗-東升地區,空置率為5.71%,環比上升0.42百分點;空置率最低的是永定路-田村-萬壽路街道,空置率為0.12%,環比上升了0.02百分點。

              從樓盤空置程度來看,本期滿租寫字樓503座,占85.98%,環比上升了0.08個百分點;空置率低于10%(不含10%)的寫字樓有71座,占12.14%,環比上升9.81個百分點;空置率高于10%的寫字樓有11座,占1.88%,環比下降9.89個百分。其變化趨勢如圖所示:

               

              海淀園寫字樓整體空置趨勢圖

              各類型空置情況的樓盤構成如圖所示:

               

              海淀園寫字樓201812月各類型空置情況的樓盤構成

               

               

              (二)價格情況

              從租金價格上看,2018年12月海淀園內寫字樓的平均租金為6.61(元/天/㎡),環比下降了0.13(元/天/㎡)。

              具體來看,本期甲級寫字樓的租金平均價格為7.07(元/天/㎡),環比價格下降了0.69(元/天/㎡);乙級寫字樓的租金平均價格為6.2(元/天/㎡),環比上升了0.31(元/天/㎡);丙級寫字樓的租金平均價格為5.15(元/天/㎡),環比上升了0.04(元/天/㎡)。如圖所示:

               

              海淀園各等級寫字樓租金價格變化圖

              從各區域平均租金價格來看,租金均價最低的區域是永定路-田村-萬壽路街道,為5.33(元/天/㎡),環比無變化;最高的是中關村西區,為8.4(元/天/㎡),環比上升0.09(元/天/㎡)??偟膩砜?,區域租金價格總體呈上升趨勢。如圖所示:

               

              海淀園各區域平均租金價格示意圖

               

               

               

               

              附件:海淀園各區域劃分示意圖

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              img3        

              2019年4月1日 10:43
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